Occasion repérée
Realstar a conclu hors marché l’achat anticipé d’un immeuble neuf de 144 logements dans le secteur du lac Dow, à Ottawa, à quelques pas de la Petite Italie, de l’hôpital Civic et d’importants axes de transport en commun, transformant un futur projet de condos en immeuble locatif construit à cette fin.
Logements
144
Mise en location
< 6 mois
Acquisition
2019
Statut
Vendu en 2024
Stratégie
Avec cet actif, Realstar a été pionnière de la structure d’achat anticipé hors marché : elle a obtenu un prix avantageux avant que l’immeuble soit terminé ou mis à l’épreuve du marché, a évalué rigoureusement les risques de location et de marché tout en laissant le risque de construction au vendeur, et a mené une vérification minutieuse de la solidité financière et de l’expérience en construction du promoteur.
Realstar a travaillé en étroite collaboration avec le promoteur pour intégrer des finitions précises dans les logements (superficies bien pensées, comptoirs de quartz, bars-déjeuner intégrés, finitions durables et systèmes CVC écoénergétiques), ainsi qu’une terrasse sur le toit offrant une vue spectaculaire.
Mise en œuvre
Realstar a terminé la mise en location complète en moins de six mois, en combinant de nouvelles technologies, la location sur place et un positionnement adapté au quartier urbain, piétonnier et culturellement riche de l’immeuble.
L’équipe a maintenu un taux d’occupation stable à des loyers plus élevés pendant toute la période de détention, a ajouté des commodités comme un système de casiers à colis et a répondu aux préoccupations des futurs locataires quant au stationnement grâce à des emplacements de rechange et à un ciblage démographique précis, ce qui a mené à une vente très fructueuse en 2024.