Occasion repérée
Realstar a acquis hors marché un ensemble locatif de 199 logements à valeur ajoutée, en plein centre-ville de Vancouver, à distance de marche du quartier central des affaires, de la rue Robson, du Davie Village et de Yaletown.
Logements
199
Emplacement
Centre-ville de Vancouver
Type de transaction
Valeur ajoutée
Stratégie
Les acquisitions à valeur ajoutée génèrent des rendements ajustés au risque supérieurs, renforcés par le pouvoir d’achat de Realstar à l’échelle du portefeuille pour les projets à forte intensité de capital et par un entretien proactif qui réduit les coûteuses réparations d’urgence dans des immeubles plus anciens comme Wesley Place.
Le plan comprenait d’importantes rénovations des aires communes (nouveau hall d’entrée, corridors, terrasse remise à neuf, salle d’entraînement et salle communautaire), ainsi qu’un programme de rénovation des logements adapté aux goûts vancouvérois : aires ouvertes, nouveaux planchers et armoires haut de gamme.
Mise en œuvre
L’équipe de Realstar en Colombie-Britannique a mis à profit sa vaste expérience en rénovation pour réduire au minimum l’inoccupation de chaque logement et respecter le budget et l’échéancier des programmes d’immobilisations, en adaptant les loyers et la portée des rénovations aux conditions de marché plus faibles de la période de la COVID.
Dans le marché locatif effervescent de Vancouver, la plateforme d’exploitation de Realstar garde les logements vacants prêts à louer pour une relocation rapide, avec une gestion sur place réactive et conviviale, 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Les initiatives ESG comprennent des bornes de recharge pour véhicules électriques et un projet d’air de compensation.